A temporada de chuvas sempre traz problemas provocados pela ação da água. Infiltração é uma das principais causas de dor de cabeça e, em alguns casos, podem comprometer a saúde e até a estabilidade dos prédios. A única vantagem é que a água dá sinais visíveis da sua presença.
Infiltração de água em janelas é um desses sinais. O problema costuma aparecer com frequência em casas e apartamentos e, quando não resolvida a tempo, podem aparecer inúmeras consequências, como a queda do reboco, a tinta desbotando e principalmente o aparecimento do mofo, que pode causar doenças graves em toda família.
Esta infiltração acontece quando as janelas não possuem uma vedação adequada, e com isso as chuvas mais intensas acabam levando a água a entrar pelos pequenos vãos que encontra, causando assim a umidade nas paredes do imóvel.
Os danos causados por infiltração só não podem ser confundidos com os de um vazamento, que geralmente é resultado de uma falha na tubulação da rede de água ou esgoto. Para que o estrago de um vazamento apareça não é preciso estar chovendo nem haver mancha de fungo, ao contrário da infiltração, que é percebida apenas no período chuvoso.
Uma das formas de resolver o problema é a aplicação de selante, que deve ser aplicado na base da janela e irá impedir a entrada da água pelos vãos, deixando a janela impermeabilizada e livre da umidade.
Outra forma de evitar a dor de cabeça no período chuvoso é fazer manutenção periódica no imóvel. Todo condomínio deve adotar um plano de revisões. Produtos de impermeabilização não são mágicos nem eternos.
A inspeção predial deve ser realizada de cinco em cinco anos. É preciso conferir se não há telha quebrada, se a calha está bem limpa, observar se não há vazamento, se os ralos não estão entupidos, a condição das juntas dos canos e do material de impermeabilização para resolver o problema antes da chuva chegar. A orientação é a contratação de um profissional especializado para fazer a inspeção. Esse profissional também pode identificar de quem é a culpa por um eventual estrago.
Já em caso de infiltração decorrente de vazamento a regra é simples: se ficar constatado que o problema é no cano que chega ao apartamento, com diâmetro menor, compete ao proprietário fazer o reparo. Caso o problema esteja na tubulação central ou em qualquer outra área comum do prédio, como uma trinca na fachada, o condomínio é responsabilizado. Antes de definir a responsabilidade, no entanto, é necessário apurar as causas.
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Natália Freire.
